2008年03月21日
（知識）不動産を誰から買うかが重要！
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「不動産を誰から買うかが重要！」
こんばんは、売買担当の謝花です。
早速ですが、皆さんはこれまで以前不動産会社から紹介された物件と同じ物件を他の不動産会社に紹介されたり、物件の内見時に複数（2社～）の不動産業者に立会いされた経験はありませんか？
一般的な物販では、商品を購入する際にはその商品を取り扱う業者とのやり取りがメインであるため、疑問に感じ不動産会社に対して、疑心暗鬼になる方もいると思います。
そこで今日は、「不動産を誰から買うかが重要！」と題して、不動産仲介の仕組みをご説明したいと思います。まず、下図をご覧下さい。
※不動産流通機構とは・・・国土交通省が不動産流通近代化センターの協力を得て設計開発した不動産情報処理システム。不動産交換事業を円滑に推進し、物件の流通を広く図るのが目的である。会員となっている不動産会社は、パソコンやFAXを利用して、物件の登録や検索、情報配信サービスを受けることができる。
ポイントとしては・・・・
Point①売り物件の情報は、不動産流通機構・広告媒体・コミュニケーションを通し、業者間で共有しています。
Point②仲介手数料は、契約成立後に売主様・買主様それぞれ仲介をした不動産会社へ支払うこととなります。
以上より、売り物件の情報・支払う仲介手数料はどの不動産会社を利用しても同じことがわかります。よって、不動産探しで重要な点は「自分に合った良い不動産会社・親身に対応してくれる担当者を選ぶこと」です。
見極めるポイントは、問合せ時の電話対応や来店時の接客対応で感じられる直感で判断するといいと思います。だいたい直感はあたりますからね。
不動産会社（担当者）と十分なコミュニケーションを図れば、きっとお客様の希望条件に沿った物件をいち早くご提供頂けると思います。気の合う不動産会社・担当者を探すことが最適な物件と出会う最短距離かもしれませんね。
不動産購入は、一生に一度か二度の大きな買物です。信頼できる良い不動産会社・担当者を選び、安心して購入して頂きたいと思います。
【お問合せ】
〒901－0155 沖縄県那覇市金城2－12－2
株式会社ライフコーポレーション不動産事業部
TEL 098－858－2110 ／ FAX 098－858－2114
E－mail naha-lifecorporation@jupiter.ocn.ne.jp
不動産部HP http://www.life-okinawa.jp/
建築部ブログ http://manifesuto.ti-da.net/
賃貸部ブログ http://lifecorporation.ti-da.net/
売買部ブログ（購入編） http://lifenahabaibai.ti-da.net/
「不動産を誰から買うかが重要！」
こんばんは、売買担当の謝花です。
早速ですが、皆さんはこれまで以前不動産会社から紹介された物件と同じ物件を他の不動産会社に紹介されたり、物件の内見時に複数（2社～）の不動産業者に立会いされた経験はありませんか？
一般的な物販では、商品を購入する際にはその商品を取り扱う業者とのやり取りがメインであるため、疑問に感じ不動産会社に対して、疑心暗鬼になる方もいると思います。
そこで今日は、「不動産を誰から買うかが重要！」と題して、不動産仲介の仕組みをご説明したいと思います。まず、下図をご覧下さい。
※不動産流通機構とは・・・国土交通省が不動産流通近代化センターの協力を得て設計開発した不動産情報処理システム。不動産交換事業を円滑に推進し、物件の流通を広く図るのが目的である。会員となっている不動産会社は、パソコンやFAXを利用して、物件の登録や検索、情報配信サービスを受けることができる。
ポイントとしては・・・・
Point①売り物件の情報は、不動産流通機構・広告媒体・コミュニケーションを通し、業者間で共有しています。
Point②仲介手数料は、契約成立後に売主様・買主様それぞれ仲介をした不動産会社へ支払うこととなります。
以上より、売り物件の情報・支払う仲介手数料はどの不動産会社を利用しても同じことがわかります。よって、不動産探しで重要な点は「自分に合った良い不動産会社・親身に対応してくれる担当者を選ぶこと」です。
見極めるポイントは、問合せ時の電話対応や来店時の接客対応で感じられる直感で判断するといいと思います。だいたい直感はあたりますからね。
不動産会社（担当者）と十分なコミュニケーションを図れば、きっとお客様の希望条件に沿った物件をいち早くご提供頂けると思います。気の合う不動産会社・担当者を探すことが最適な物件と出会う最短距離かもしれませんね。
不動産購入は、一生に一度か二度の大きな買物です。信頼できる良い不動産会社・担当者を選び、安心して購入して頂きたいと思います。
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2008年03月12日
（求む）那覇市小禄・売マンション・小禄南小校区
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：那覇市小禄（小禄南小学校区）
用途：自己用住宅
間取：3LDK以上
予算：2,000万前後
【こだわり条件】
☆小禄南小学校校区
☆できれば、小学校が徒歩圏内であること
↓↓情報お持ちの方、オーナー様ご一報下さい。↓↓
なお、ブログを見て情報提供頂いた方に限り、
仲介手数料「特別割引」致します。
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「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：那覇市小禄（小禄南小学校区）
用途：自己用住宅
間取：3LDK以上
予算：2,000万前後
【こだわり条件】
☆小禄南小学校校区
☆できれば、小学校が徒歩圏内であること
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2008年03月11日
（求む）糸満市、豊見城市・売中古住宅・2,000万
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：糸満市～豊見城市
用途：自己用住宅
間取：3LDK以上
予算：2,000万前後
【こだわり条件】
☆小学校が徒歩圏内であること。
☆もしくは、国道が近くバス停が徒歩圏内であること
↓↓情報お持ちの方、オーナー様ご一報下さい。↓↓
なお、ブログを見て情報提供頂いた方に限り、
仲介手数料「特別割引」致します。
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「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：糸満市～豊見城市
用途：自己用住宅
間取：3LDK以上
予算：2,000万前後
【こだわり条件】
☆小学校が徒歩圏内であること。
☆もしくは、国道が近くバス停が徒歩圏内であること
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2008年03月06日
（求む）浦添市・中古マンション・3LDK
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：浦添市周辺
用途：自己用住宅
間取：3LDK以上
予算：1,000万前後
【こだわり条件】
☆海を望む高台であること。
☆リフォームは買主で行いますので、室内破損・汚損がひどくてもかまいません。
↓↓情報お持ちの方、オーナー様ご一報下さい。↓↓
なお、ブログを見て情報提供頂いた方に限り、
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「現在以下の条件で、売物件探しています！」
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地域：浦添市周辺
用途：自己用住宅
間取：3LDK以上
予算：1,000万前後
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2008年02月29日
（求む）那覇周辺工業用地・土地・700坪前後
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：那覇市周辺 ※佐敷等もご相談下さい。
用途：工業用地
土地：700坪前後
予算：相場にて
【こだわり条件】
☆特になし、工業用地であれば検討します。
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用途：工業用地
土地：700坪前後
予算：相場にて
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2008年02月26日
（求む）宜野湾市宇地泊・売土地・100~150坪
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：宜野湾市宇地泊~浦添市牧港周辺
用途：住宅用地
土地：100～150坪前後
予算：相場にて
【こだわり条件】
☆近くにお墓等の一般的な嫌悪施設がないこと
☆できれば南～東向きの明るい土地を希望
↓↓情報お持ちの方、オーナー様ご一報下さい。↓↓
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土地：100～150坪前後
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☆できれば南～東向きの明るい土地を希望
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2008年02月23日
（独言）上善如水
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「最も理想的な生き方は、水のようなものである。水は万物に恩恵を与えながら相手に逆らわず、人の嫌がる低い所へと流れていく。」
おはようございます、売買担当の謝花です。
今日は2年前に先輩から頂いた本で、「老子」の言葉を思い出したのでブログ投稿します。
上善如水とは、紀元前5世紀頃の中国の思想化「老子」の言葉で、「上善」とは理想の生き方を指し、理想の生き方は水のようである。と書いてあったのを覚えています。
そこで水は3つの性質を持っています
１．水は丸い器に入れると丸い形になり、四角な器に入れると四角な形になり相手の出方に応じていかようにも対応する。非常に柔軟である。
２．水は大きな働きをしていながら、いささかも自分の功績を鼻にかけず、誰でも嫌がるような低い所、低い所へと流れていく。 そのあり方たるや、きわめて謙虚である。
３．水は一見静かだが生々流動してやまないダイナミックな一面を持っている。急流ともなれば、堅い岩石さえ打ち砕いてしまう。そういう秘められた力を持っている。
非常に考えさせられる言葉です。
そこで、なぜ私がこの言葉を思い出したかとゆうと・・・・
昨日、私はある不動産取引で別の不動産会社A社長と口論になり、それでは「会って話しをしましょう」ということとなりオーナー様と同行し訪問しました。トラブルの内容は書けませんが、ミスをすると何百万との損害金が発生する案件であったためやや感情的になっていました。
会って話をすると、予想通り理不尽な内容で自分の主張ばかりをしており、私は反撃のチャンスを伺っていましが、ある会社の役員でもあるオーナーの自己の主張を押さえ、相手の感情にあわせた見事な対応で、最後は話もうまくまとまり「今後も宜しく」と笑顔でお別れすることが出来ました。
そこで、思い出したのが先ほどの老子の言葉です。
「世の中、正論ばかりで対応してはいけない、時には水のように形を変え柔軟な対応が必要だな。」という風に考えました。
私もまだまだ未熟者です。本を下さった先輩、実践し見本を見せて下さったオーナーに感謝です。
これからも、いろんな経験を積み自分の物にしていけるよう日々勉強したいと思います。
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「最も理想的な生き方は、水のようなものである。水は万物に恩恵を与えながら相手に逆らわず、人の嫌がる低い所へと流れていく。」
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今日は2年前に先輩から頂いた本で、「老子」の言葉を思い出したのでブログ投稿します。
上善如水とは、紀元前5世紀頃の中国の思想化「老子」の言葉で、「上善」とは理想の生き方を指し、理想の生き方は水のようである。と書いてあったのを覚えています。
そこで水は3つの性質を持っています
１．水は丸い器に入れると丸い形になり、四角な器に入れると四角な形になり相手の出方に応じていかようにも対応する。非常に柔軟である。
２．水は大きな働きをしていながら、いささかも自分の功績を鼻にかけず、誰でも嫌がるような低い所、低い所へと流れていく。 そのあり方たるや、きわめて謙虚である。
３．水は一見静かだが生々流動してやまないダイナミックな一面を持っている。急流ともなれば、堅い岩石さえ打ち砕いてしまう。そういう秘められた力を持っている。
非常に考えさせられる言葉です。
そこで、なぜ私がこの言葉を思い出したかとゆうと・・・・
昨日、私はある不動産取引で別の不動産会社A社長と口論になり、それでは「会って話しをしましょう」ということとなりオーナー様と同行し訪問しました。トラブルの内容は書けませんが、ミスをすると何百万との損害金が発生する案件であったためやや感情的になっていました。
会って話をすると、予想通り理不尽な内容で自分の主張ばかりをしており、私は反撃のチャンスを伺っていましが、ある会社の役員でもあるオーナーの自己の主張を押さえ、相手の感情にあわせた見事な対応で、最後は話もうまくまとまり「今後も宜しく」と笑顔でお別れすることが出来ました。
そこで、思い出したのが先ほどの老子の言葉です。
「世の中、正論ばかりで対応してはいけない、時には水のように形を変え柔軟な対応が必要だな。」という風に考えました。
私もまだまだ未熟者です。本を下さった先輩、実践し見本を見せて下さったオーナーに感謝です。
これからも、いろんな経験を積み自分の物にしていけるよう日々勉強したいと思います。
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2008年02月22日
（求む）那覇市新都心周辺・売土地・150坪前後
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
「現在以下の条件で、売物件探しています！」
【希望条件】
地域：那覇市新都心周辺
用途：賃貸マンション・テナント用地
土地：150坪前後
予算：10,000万前後
【こだわり条件】
☆那覇市新都心周辺であること
☆建ぺい率が60％、容積率が200％以上であること
↓↓情報お持ちの方、オーナー様ご一報下さい。↓↓
なお、ブログを見て情報提供頂いた方に限り、
仲介手数料「特別割引」致します。
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地域：那覇市新都心周辺
用途：賃貸マンション・テナント用地
土地：150坪前後
予算：10,000万前後
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2008年02月22日
（知識)不動産仲介手数料について
沖縄本島那覇・南部限定！ 「超・地域密着型専門店」
こんばんは、売買担当の謝花です。
突然ですが、皆さんは不動産売買仲介の手数料規定をご存知でしょうか？
一般的には、「売買価格の3％」と言われていますが、実際はさらに細かい
計算式があります。
そこで、今日は不動産売買の媒介手数料についてご紹介したいと思います。
先に述べたように一般的には、「売買価格の3％」と思われがちですが、
実際は、売買価格の
１．0～200万以下の売買価格に対し・・5.25％
２．201～400万円以下の売買価格に対し・・4.2％
３．401万円以上の売買価格に対し・・3.15％
となります。
例を挙げると
（例１）売買価格が180万円の場合
180万円（売買価格）×5.25%＝94,500円（仲介手数料）
（例２）売買価格が360万円の場合
200万円（売買価格）×5.25%＝105,000円－①
160万円（売買価格）×4.2%＝67,200円－②
①＋②＝172,200円（仲介手数料）となります。
（例３）売買価格が980万円の場合
200万円（売買価格）×5.25%＝105,000円－①
200万円（売買価格）×4.2％＝84,000円－②
580万円（売買価格）×3.15％＝182,700円－③
①＋②＋③＝371,700円となります。
このように、売買価格をそれぞれ解体し、規定の報酬割合を
乗じて得た額を合計し算出します。
しかし、この方法ですと面倒ですので売買価格が401万円以上
の場合は、次のような計算式で簡単に算出できます。
《計算式》
売買価格×3％＋6万円＋消費税
是非、お試し下さい！
長々となりましたが、以上で終わります。
最後まで有難うございます。
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こんばんは、売買担当の謝花です。
突然ですが、皆さんは不動産売買仲介の手数料規定をご存知でしょうか？
一般的には、「売買価格の3％」と言われていますが、実際はさらに細かい
計算式があります。
そこで、今日は不動産売買の媒介手数料についてご紹介したいと思います。
先に述べたように一般的には、「売買価格の3％」と思われがちですが、
実際は、売買価格の
１．0～200万以下の売買価格に対し・・5.25％
２．201～400万円以下の売買価格に対し・・4.2％
３．401万円以上の売買価格に対し・・3.15％
となります。
例を挙げると
（例１）売買価格が180万円の場合
180万円（売買価格）×5.25%＝94,500円（仲介手数料）
（例２）売買価格が360万円の場合
200万円（売買価格）×5.25%＝105,000円－①
160万円（売買価格）×4.2%＝67,200円－②
①＋②＝172,200円（仲介手数料）となります。
（例３）売買価格が980万円の場合
200万円（売買価格）×5.25%＝105,000円－①
200万円（売買価格）×4.2％＝84,000円－②
580万円（売買価格）×3.15％＝182,700円－③
①＋②＋③＝371,700円となります。
このように、売買価格をそれぞれ解体し、規定の報酬割合を
乗じて得た額を合計し算出します。
しかし、この方法ですと面倒ですので売買価格が401万円以上
の場合は、次のような計算式で簡単に算出できます。
《計算式》
売買価格×3％＋6万円＋消費税
是非、お試し下さい！
長々となりましたが、以上で終わります。
最後まで有難うございます。
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〒901－0155 沖縄県那覇市金城2－12－2
株式会社ライフコーポレーション不動産事業部
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2008年02月16日
（求む）那覇市小禄地域・収益物件（住宅兼アパート）
現在以下の条件で、売物件探しています！
（希望条件）
地域：那覇市小禄地域
種別：住宅兼アパート
土地：予算の範囲内
建物：予算の範囲内
築年：15年以内
予算：10,000万以内
（こだわり条件）
・住宅兼アパートであること
・那覇市小禄地域であること
・できれば、住宅部分は5LDK
・できれば、宇栄原小学校校区
↓↓情報お持ちの方、オーナー様ご一報下さい。↓↓
なお、ブログを見て情報提供頂いた方に限り、仲介手数料「特別割引」致します。
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地域：那覇市小禄地域
種別：住宅兼アパート
土地：予算の範囲内
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築年：15年以内
予算：10,000万以内
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2008年02月14日
（求む）糸満市西崎・中古住宅
現在以下の条件で、売物件探しています！
（希望条件）
地域：糸満市西崎
土地：60坪以上
建物：25坪以上
築年：20年以内
予算：2,300万以内
（こだわり条件）
西崎小学校もしくは光洋小学校の校区
※購入後リフォームを予定しています。
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地域：糸満市西崎
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西崎小学校もしくは光洋小学校の校区
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2008年02月10日
（知識）専任専属媒介契約とは
専任専属媒介契約とは、不動産売却を不動産会社へ依頼する際の「媒介契約」の
一つの形式で、依頼者が土地建物の売買や媒介・代理を他の宅地建物取引業者に
重ねて依頼することを禁止しています。また、依頼者は自ら発見した相手方と売買の
契約・交換を締結することができません。
また、媒介契約の期間は3ヶ月となっており、依頼を受けた宅地建物取引業者は
週一回物件の引き合い状況の報告義務があります。
特徴としては、一社を窓口とすることで正確な引き合い状況の把握ができ、情報の
氾濫を防ぐことができます。
《その他媒介形式》
・専任媒介契約
・一般媒介契約
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一つの形式で、依頼者が土地建物の売買や媒介・代理を他の宅地建物取引業者に
重ねて依頼することを禁止しています。また、依頼者は自ら発見した相手方と売買の
契約・交換を締結することができません。
また、媒介契約の期間は3ヶ月となっており、依頼を受けた宅地建物取引業者は
週一回物件の引き合い状況の報告義務があります。
特徴としては、一社を窓口とすることで正確な引き合い状況の把握ができ、情報の
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《その他媒介形式》
・専任媒介契約
・一般媒介契約
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2008年02月10日
（求む）那覇市・収益物件
現在以下の条件で、売物件探しています！
（希望条件）
地域：那覇市内
種別：売中古アパート
予算：10,000万
（こだわり条件）
・表面利回り7.5%以上
※但し、場所により表面利回りの見直しは可能です。
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地域：那覇市内
種別：売中古アパート
予算：10,000万
（こだわり条件）
・表面利回り7.5%以上
※但し、場所により表面利回りの見直しは可能です。
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2008年02月10日
（求む）浦添市・中古住宅
現在以下の条件で、売物件探しています！
（希望条件）
地域：浦添市中西周辺
土地：50坪以上
建物：25坪以上
予算：2,500万前後
（こだわり条件）
・祖母と同居予定の為、広々とした間取を希望
※但し、リフォームも検討していますので、ご相談下さい！
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（希望条件）
地域：浦添市中西周辺
土地：50坪以上
建物：25坪以上
予算：2,500万前後
（こだわり条件）
・祖母と同居予定の為、広々とした間取を希望
※但し、リフォームも検討していますので、ご相談下さい！
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2008年02月10日
（求む）那覇市金城・売土地・50～60坪
現在以下の条件で、売物件探しています！
（希望条件）
地域：那覇市金城
面積：50～60坪
予算：2,500～3,000万
（こだわり条件）
・金城小学校校区
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（希望条件）
地域：那覇市金城
面積：50～60坪
予算：2,500～3,000万
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・金城小学校校区
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2008年02月10日
（求む）八重瀬町東風平・土地・100坪
現在以下の条件で、売物件探しています！
（希望条件）
地域：八重瀬町東風平
面積：100坪前後
予算：1,300～1,400万
（こだわり条件）
・東風平小学校徒歩圏内
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（希望条件）
地域：八重瀬町東風平
面積：100坪前後
予算：1,300～1,400万
（こだわり条件）
・東風平小学校徒歩圏内
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